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2018-09-25 05:17 来源:有问必答网

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新房

成都十陵“高端化”趋势明显?中梁8750元/㎡发挥空间有点大

2018-09-25 21:03
来源:凤凰网房产成都站

今天(8月29日),郫都区龙泉驿、金堂三个区县6宗共计约404亩土地,走上拍卖台。其中,金堂6号宗地受“7.17”特大洪灾影响,终止拍卖,其余5宗地顺利出让。

最具话题性的,当属龙泉驿十陵的回锅地块。竞拍现场12家开发商,经过60余轮竞价,最终由上海中梁以8750元/㎡竞得。据悉,这是四川达州、眉山等地后,中梁首次布局四川成都。

此外,郫都区两宗合计约85.05亩的纯住宅连襟地,由中山富浩投资有限公司以总价约1.77亿元摘下;金堂两宗毗邻地块总计约166.82亩,被人居以2800元/㎡竞得。

郫都不温不火 区域新房备案均价8702元/㎡

郫都区两宗地具体位于安德镇望陆社区是纯住宅连襟地,分别约为51.58亩、33.49亩。宗地以西正对安德民族贸易市场,以南临彭温路,东面靠近西华大学安德校区,和安德镇政府,距离安德火车站约1.1公里。

两宗地成交均很迅速,起始楼面价为2000元/㎡、2200元/㎡,在设置底价的前提下,被中山富浩投资有限公司竞得。

目前,周边暂无在售新房,二手房均价约为5500元/㎡,而整个郫都区2018年第二季度商品住宅备案均价为8702元/㎡。

区域内最高成交楼面价为8250元/㎡,即碧桂园于今年6月5日竞得的犀浦地块。据了解,此地块呈现项目为碧桂园锦熙府。

龙泉十陵降价“出嫁” 后续高端开发空间较大

而本次出让重头戏的龙泉驿区十陵40亩地块,曾于今年6月上过一次拍卖台,因报名人数惨遭流拍,此次再度入市,土地面积、容积率、密度及高度要求并无变化,起拍楼面地价却从之前的9200元/㎡降到了7200元/㎡,起拍总价下调至2.88亿元,减少了0.8亿元。

同时,本次出让,该宗地取消了底价,取消了配建并无偿移交租赁住房套数限制。

最终成交楼面地价为8750元/㎡,低于上一次9200元/㎡的起拍楼面地价,上海中梁也顺利借道布局成都。

该宗地本身条件较为优越,距离地铁4号线来龙站约600米。地块本身更是纯住宅用地,整体容积率1.5,加上十陵板块的青龙湖湿地公园(成都面积最大的湿地公园)天然配套,业内分析,这块地是有足够条件开发成为高端低密改善项目。

去年6月28日,中海以11400元/㎡的楼面价取得该区域约100亩商业兼住宅用地(呈现项目为中海御湖世家),标志着曾四年“无人问津”的十陵地价过万,但此后土地出让溢价率并不高。

公开数据显示,2012年至今,十陵总共供应3宗地块计200.51亩土地,分别被万科、成都心诚置业、中海拿下;2017年6月至今,整个龙泉驿区还有新希望、电建、绿地、卓越、领地等房企布局。

龙泉驿区土地出让一览(2017年6月至2018年5月)

住宅端来看,2012年万科所拿地打造的“万科金色诚品”为中海进入前少有品牌房企项目,今年5月,区域内的合谊·乐湖入市,高层均价在9000元/㎡,洋房、叠墅价格在15500-18000元/㎡之间。现在十陵二手房价格为14000-21000元/㎡不等。

据悉,中海御湖世家受限于2.0容积率,产品多为叠墅。相较中海该项目,结合今日拍卖情形,预计中梁地块会有更大的高端发挥空间。

虽然目前十陵区域的城市面相尚不足以支撑高端产品的迅速裂变,城市界 面主要以旧货交易市场和汽修市场为主,开发滞后。

但腾笼换鸟终将来临——

青龙湖湿地公园已对外开放;今年2月,龙泉驿区正式收回十陵、洪河片区的规划权属,十陵与主城区的联系更加紧密。龙泉城市规划显示,十陵所在的区域为龙泉驿西片区,将依托明蜀王陵、成都大学和东村文化创意产业园,大力发展文化创意产业。

而据成都市国土局公示的《龙泉驿2018年度国有建设用地供应计划》显示,今年十陵板块还将有土地出让。

十陵青龙湖湿地公园

金堂起势 大型房企开始抢滩入驻

而今日金堂赵镇三宗地,宗地4、5均由人居以底价2800元/㎡成交。宗地6因“7.17”特大洪灾影响,终止拍卖出让。

值得一提的是,宗地6一旁的土地,于今年7月5日由保利、世茂、金茂分别拿下,其中,保利地块成交楼面地价最高,达3225元/㎡。

而今日顺利成交的其余两块地共166.82亩,相邻不远,毗邻金山森林公园、金堂客运站,并且与中国会馆一街之隔。中国会馆是西南最大新中式院落建筑群,总占地500亩,整个院落群沿2800米沱江源头中河河岸而建,依3000亩浅丘森林公园。

中国会馆

2018年是金堂的起势之年。

含今日出让土地,2018年至今,金堂共计出让8总住宅兼商业土地,成交楼面地价最高达4200元/㎡,保利、金茂、世茂、人居等品牌房企进驻。

新房方面,公开数据显示,2018年金堂新房成交面积达到20.8万方,7月备案均价为6355元/㎡,较去年同期上涨58.2%;二手房价格也到了7000元/㎡左右。

除了限购外溢效应,金堂的自我建设也没有停止。目前,金堂正式启动创建国家级开发区。

公开资料显示,截止2017年底已引进工业项目58个,涉及通用航空、智能制造、节能环保产业,协议总投资336.65亿元。今年4月,金堂又引进中建材集团50亿的投资项目。并且投资7.9亿元的通航机场正在建设,预计明年10月建成投运。


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